Not known Factual Statements About 二手物業
Not known Factual Statements About 二手物業
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為避免日後可能出現的法律問題,買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約,以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售,以及有關傢俱和電器的安排。
消息指,本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為,「摸貨」按揭條款複雜及多年未見,銀行或需要時間評估潛在的風險。她說,部分樓價跌勢較大市急的屋苑,或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。
「摸貨」頻現的時期,不少物業都會涉及「摸上摸」,即是確認人將單位轉售後,下一位買家再次以確認人身份轉售,甚至可以摸出三、四次以上。每一次的摸貨都會令物業交易的風險增加,原因是若然「確認人」在收取買家的訂金後突然撻訂、「消失」,買家便不能完成交易,造成損失。此外,這種短炒行為亦是令樓價急升的因素之一。而對買家來說,由於購入單位的價格在「摸貨」後上升,銀行估價未必能即時跟上,按揭貸款是根據銀行估價而批出;換言之,即是買家未必能借足按揭成數,需要準備更充足的資金才能完成交易。
其次,過往新盤是最有條件成為摸貨樂園,一來新盤交樓的變數較低,二來新盤樓花成交期長,三來發展商可能以低於市價促銷,不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》,買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名),故此已經能杜絕了新盤摸貨的出現。
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財政司司長陳茂波上周發表《財政預算案》宣布樓市全面「撤辣」,市場正關注屬炒賣的「摸貨」活動會否重燃之際,據悉本港多間銀行拒做「摸貨」按揭,龍頭大行滙豐於昨日明確表態,即時停止摸貨交易按揭申請,其他拒接「摸貨」按揭申請的銀行還有恒生、渣打及東亞等。工銀亞洲到昨晚亦決定暫停受理有關申請。市場人士料銀行此舉有助降低樓市熾熱炒風重現的機會,但摸貨買家須注意借不到按揭等風險。
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金管局表示,要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。局方指,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。 恒生、渣打及東亞有份
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